房地产专家聂梅生：年底房价涨幅或超15% 刺激政策应退出

业内人士称，政府部门告诫消费者莫恐慌性购房

刘展超

出于对优惠政策到期不续的担忧，楼市已经出现恐慌性成交。业内人士称，对于优惠政策是否取消，银行、建设、税务等相关部门可能陷入了各打算盘的纠结，而最终的取向有望在本月底明朗。

1.5万亿信贷涌入楼市

在昨日由某门户网站举办的一场研讨活动上，全国工商联房地产商会会长聂梅生用“想不到”来形容当前的信贷环境，“这种情况谁想得到？2007年下半年信贷那么紧，到了2009年这么松，结果房地产起来了。”

央行昨日发布的数据显示，10月份新增人民币贷款2530亿元，前10个月国内人民币贷款增加共8.92万亿元，比去年同期多增5.26万亿元。

而国家统计局10日的数据称，今年前10个月，房地产企业的开发贷款9119亿元，增长53.0%；个人按揭贷款6163亿元，增长幅度高达119.7%。

这与去年有天壤之别。在楼市下行的2008年，房地产企业从银行那里获得的开发贷款为7257亿元，仅仅增长3.4%；而个人按揭贷款3573亿元，同比大幅下降了29.7%。

“今年前10个月中，银行贷给楼市的资金超过了5万亿元，占放贷总量的16.7%(cbn记者计算为17.1%)。”聂梅生认为，不能忘记流动性充裕的后效应，明年这种效应将可能继续体现在股市、楼市上，如果资金仍不能加快流入实体经济，将使通胀压力加大，随之房价也会进一步上涨。

由此，她预计今年年底的房价涨幅可能会达到或者超过5%。

楼市年底关

前10个月楼市的火爆场景，是否能够延续到明年？这个问题正为各方探寻。

从最新的10月数据来看，全国楼市销售已经环比萎缩一成，价涨量跌局面逐渐形成。在这个微妙时刻，即将到期的楼市交易优惠政策是否延期，可能成为压垮或者哄抬楼市的最大变数。

目前民间对此猜测诸多，但尚难见到官方的正式回应。在昨日召开的中国住博会上，cbn记者曾就楼市未来政策向多位建设部门官员询问，但均未得到正面回复。

聂梅生认为，去年出台的救市政策是否延续将视经济大势而定，目前刺激政策应该是逐步调整退出。不过，她也警告说，如果房地产开发企业不能改变目前以资产升值为主的盈利模式，明年可能会遭到政府新一轮调控。

而预警和分析仍无法帮助购房者作出抉择。在上述论坛上，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖透露，因为出于对营业税优惠政策取消的担心，当前二手房成交量出现了暴增。

他对cbn表示，本来二手房交易一般是月初少、月末多，但11月上旬的成交量非常大，即便按照这个数据来算，11月份的成交量就可能是全年最多的。这反映出购房者出现了恐慌心理。

这已经引起相关部门的关注。胡景晖透露，有关部门跟他打过招呼，要跟购房者解释清楚不要恐慌。

“优惠政策延续还是不延续，我个人判断最迟这个月底一定有答案，绝对不可能12月25日才宣布优惠政策取消还是延续，否则房地局的过户大厅就爆了。政策出台一定要有缓冲期，也奉劝购房人千万不要恐慌性买房子。”胡景晖称。

政府部门想法不一

一位多次参加此类会议的业内人士对cbn表示，从目前的情况来看，政府各部门之间在是否取消楼市优惠政策上也有不同的看法。

“对银行来说，一方面目前没有了放贷压力，另一方面七折房贷给银行带来的利润空间也不大，存贷差很小；而建设部门作为这个行业的主管者，它更关心的是行业发展，希望楼市能够平稳不大起大落，所以不太主张取消优惠政策；由于今年税收压力异常之大，财政部门可能希望增加在楼市交易中的税收，较为倾向于取消二手房交易营业税的优惠政策。”该业内人士称。

这在数据上也有支持。在上述论坛上，胡景晖对cbn介绍说，截止到目前北京大约成交了20万套二手房，其中涉及到营业税征收年限的大约占30%，也就是6万套，一旦取消二手房营业税的话，每套房子的营业税就得多交2万元左右，这样多出来的税收总额就会达到12亿元。

“但地方的财政部门可能没考虑到，一旦取消了二手房营业税的优惠政策，虽然能够在单笔交易上提高税率，但将会导致成交量的下降，税基实际上也就减小了。”胡景晖称。

除此之外，他认为，如果取消购房人优惠政策，核心只有四个字“加息加税”，打压的是购房人的需求，但结果多半是使购房人支付成本更高，房价涨得更快。