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房价只涨不跌 买房只赚不赔
关闭此窗口     加入时间:2009-11-11  点击数:481
 

房价只涨不跌 买房只赚不赔
  2009年11月10日 09:20:23  住在杭州网

  近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分“炒房”者产生了房价“只涨不跌”“买房只赚不赔”等心理,投资信心很足。

  “如果价格波动大谁敢投资”

  依托丰富的煤炭、油气等资源,近年来,内蒙古鄂尔多斯市经济发展迅猛,民间积蓄了大量资金,“鄂尔多斯炒房团”声名鹊起。

  鄂尔多斯市东胜区常住居民目前不足50万人,但据鄂尔多斯市房产管理局等部门掌握的情况,该区近70%的常住居民家庭有两套或多套住房。“现在存款利率低,物价上涨又快,钱哪能捏在手上?”鄂尔多斯市东胜区居民郝玉娥说,她投资房地产,看重的就是近几年来房价“只涨不跌”,“如果价格波动大谁敢投资?”

  据了解,郝玉娥一家三口人,现已在鄂尔多斯市东胜区、呼和浩特市、北京市、山东威海市购置住宅7套和商铺一处。目前除了那套“海景房”价格涨幅低些外,其他房产每平方米少则涨了近1000元,多的已涨了近3000元。

  无物业税等支出投资“省钱省心”

  鄂尔多斯市建强房地产开发有限责任公司董事长刘建强分析说,近年来的城市化速度快、规模大,建设用地却越来越少,必然产生住房供应紧张、价格持续走高的局面。

  与此同时,各级政府出于拉动经济增长、保障财政收入等考虑,对“炒房”行为缺乏有力度的限制,房产市场由此成为一些“先富者”的投资“乐土”。

  刘建强自身就是一位获利丰厚的房产投资者。2005年,他以每平方米6000元的价格,在北京市朝阳区立水桥附近购买了一栋面积近5000平方米的商用楼。目前,这栋楼每平方米价格至少翻了一倍。

  然而,每年维护这处房产所需的投入却很低,只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支,不像生产产品怕变质、愁运输和销售,投资“省钱省心”。

  一些房产投资者分析说,如果国家以家庭为单位,对投资性住房开征物业税、遗产税等税种,“捂房”成本会成倍提高,“炒房”赚差价的难度也将骤然增大,“炒房”现象就会大幅减少。

  贷款相对容易投资以小博大

  日照市房地产交易中心主任范洪、内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军等人分析说,当前在我国,安全、开放、收益好、门槛低的投资渠道却很少。在证券市场大起大落、“十年九跌”的情况下,在一些人眼中,价格不断上扬的房产显然最具投资价值。

  他们认为,大部分房产投资者并不是富商巨贾,而主要是有些闲钱的城乡中产阶层。国际金融危机影响下,众多行业不景气,“炒房”也就成了一种“无奈”的选择。

  一些炒房者还认为,几百万元资金,如果投资实业项目,不仅融资难,还得投入许多精力、人力。但是,投资房地产只需有“种子”资金,即可相对容易地获得利率优惠的银行贷款,一元钱能顶两三元钱用,收益当然大得多。

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